シーゲルダイアリー(東大阪市）

スケルトンリフォーム　解体工事

k-pply — Mon, 14 May 2012 20:34:54 +0900

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戸建て住宅スケルトンリフォーム現場の、解体工事が本日よりスタートしました。

２階の床梁が顔を出しました。

これでよりいっそう補強計画が明確になっていきます。

元々キッチンだったところの壁はやはりひどく腐っていました。

水周りは防水処理をしっかりしなくてはならないと、改めて感じます。

２ｍ近くある巨体の「もっちゃん」は、スロバキアの人です。

日本語がうまく、私のオヤジギャグも笑うところをしっかりわかっていて、絶妙なタイミングで笑ってくれます。

スタッフの山下さんも見習ってほしいものです、、、

ちなみに「もっちゃん」は、望月さんと言います。

自己紹介で「望月です！」といわれたとき、？？？？？　　　てな感じでした、、、、

私が自己紹介をするときに「ジェームスです！」と言ったら皆さんはどう思いますでしょうか？

そんな感じでした、、、、、

小屋梁は耐震診断のときに確認済みでしたので、予想通りです。

さて、明日から解体工も増員して、どんどん工事が進んでいきます。

所さんのTV取材はありませんが、本当に戸建て住宅のスケルトンリフォームは見せ場が多いです。

経験とスキルを要するスケルトンリフォームは、まだまだ施工できる業者が少ないです。

カプライは、早くから建て替え出来ないお家をリフォームするお手伝いを行ってきた為、ノウハウが蓄積されていて、職人さん達もついてきてくれています。

決して簡単ではない「戸建て住宅スケルトンリフォーム」は蓄積された経験とスキルが必要で、何よりも現場力である職人さん達のチームワークで成り立っています。

明日もチームワークで現場を安全に進めてまいります。

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大改造ビフォーアフター

k-pply — Fri, 11 May 2012 19:38:32 +0900

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本日は滋賀県大津市の現場、戸建住宅のスケルトンリフォーム着工日でした。

先ずは仮設工事や解体工事などの準備として、作業環境を整える仕事をしてきました。

大きなクスノキの切り株をチェーンソーでカットしています。

地面まで綺麗にカットしたあと、除草剤で枯らします。

これをしないとせっかくの基礎工事も根っこにいじめられ、台無しになる為です。

続いて搬入口に飾られている大きな石のモニュメントを移設します。

重さ600キロもある石を手作業で移動しました。

この現場はなんと、資材などを搬入する通路が幅１ｍもありません。

よってすべての作業が手作業で、機械やユニックなどの什器が入れられないのです。

解体工事も、基礎工事も、造作工事も、外構工事もすべて人力で搬入搬出いたします。

カプライはこのような現場の経験が豊富で、職人さん達もなれたものです。

さぁ、これからどんどん変化していく現場が楽しみです。

A様、明日もよろしくお願い致します。

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あなたは私の鏡です、、、

k-pply — Sun, 6 May 2012 9:01:31 +0900

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あなたは私の鏡です、、、、、

いいも悪いも関係なく、私の真似をいたします。

悪いことだらけの私に、大きな責任がのしかかる、、、、、

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住宅エコポイント

k-pply — Sun, 29 Apr 2012 9:41:18 +0900

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戸建て住宅の1階全面リフォーム現場が、昨日無事に引渡しを出来ました。

住みながらのリフォームは、職人さんや私達現場を管理するほうも大変ですが、何よりもお客様が一番大変です。

3週間の超特急で仕上た現場でしたが、クオリティーは100点です。

傾いているお家を、壁は垂直に起こし、床は水平に調整しながらの手間隙かけた現場でした。

Ｍ様、工事中はいろいろとお気遣い頂きありがとうございました。

そして、3週間ご苦労様でした。

さて、表題の「住宅エコポイント」ですが、5月1日から事前予約が必要となりました。

恐らく、予算がなくなり、打ち切りになるのも時間の問題のようです。

昨日、お引渡しをしたＭ様邸や、すでに契約を頂いているお客様は大丈夫ですが、まだカプライにご注文するか否か検討中のお客様は、お早めにご決断頂き、早急に事前予約することをお勧めいたします。

事前予約はリフォーム業者を決めなければならないことと、予約申請で決めた業者と実際にリフォームした業者が違っていればポイントはもらえません。

詳しくはＨＰでも確認できます。

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中古マンションリノベーション

k-pply — Wed, 25 Apr 2012 8:26:26 +0900

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今週から着工した東大阪市のマンションリノベーション現場。

マンションリノベーションの難しさの一つに、設備の移設による配管等の問題ですが、この現場のマンションは何度も経験を積んでいるのでこの辺は問題なしです。

気になるのが間仕切りや建具等の寸法です。

マンションの場合、新築時に造作工事が大工さんまかせで進んでいく為、図面上の計画と、実際に解体工事が進んでわかる寸法のずれが生じます。

これらの問題は、いくらリノベーション専門業者でも予期することが困難といわれています。

解体工事後に寸法等の微調整をお客様と行うのが一般的な流れです。

リノベーションには数々の問題があるのですが、どこの業者も頭を痛めているのが「解体工事」です。

一番は音の問題です。

かなりうるさいです。

近隣からの苦情率が半端ではありません。

ひどいときには工事ストップと言う事態が起こることもあります。

現場担当者は、解体工事が終わるまで眠れない日々を送ります。

　
中古マンションリノベーションが流行り出し、ニーズと共に参入する業者が増えていますが、1件施工して2度と施工を行わない業者も沢山あります。

流行とは裏腹に、扱いにくい商品といわれているのです。

カプライは、色んな経験を積んきたので、マンションリノベーションも安定した施工ができるようになりました。

これもひとえに、沢山のお客様のおかげだと感謝しております。

お金には換えがたいスキルを手に入れることが出来、今ではこれが財産です。

では、楽勝でリノベーションが出来るのかといわれると、それは違います。

実際に施工を行うのは職人さんです。

職人さんの質が現場のリスクを左右いたします。

特に解体工といわれる職人さんは、図面を見れないので管理が大変です。

目を離すととんでもない事をしでかします。

難しいことを頼むとすねます。

すねないようにお茶を買ってきたり、わらかせたり、ほめたりして仕事をしてもらいます。

このように、泥臭いことが出来る現場監督がいないと絶対に成り立たないのが「マンションリノベーション」なのです。

雑誌に載っているショールームのような施工例は、泥臭い職人達が作っています。

家族を養う為に仕事に燃え、お客様に少しでも喜んでもらおうと必死で現場と戦っています。

さて、今から現場に行って来ます。

今日も朝から解体工が、私が来るのを待っている、、、、、

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私の原動力

k-pply — Tue, 17 Apr 2012 16:39:29 +0900

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住宅リフォームはクレーム産業といわれています。

様々なクレームがあり、マニュアル化できない大変難しい仕事だと常々感じています。

本気でお客様のことを考えて、精一杯仕事をしてもクレームが発生いたします。

そんな時、涙が自然にあふれ出し、自己嫌悪におちいり、なんとために仕事をしているのかと悲しくなるときがあります。

それでもお客様から評価を頂き、感謝されたときにはお金には換えられない最高の喜びがあります。

お客様からの評価、感謝のメッセージは辛いことと戦う勇気をいただけます。

本日届いたメールは、私に勇気と希望を与えてくるお客様からの暖かいメッセージです。

大浦さま

この度は本当にお世話になりました。
友人からも大変好評で、私自身とても満足しております。
また何かあれば是非お願いしたいと思っております。
これからもそのお人柄で沢山のお客さんをハッピーにしてくださいね。
本当にありがとうございました。

最高のラブレターです。

Y様、心温まるメールをありがとうございます。

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Tue, 17 Apr 2012 16:39:29 +0900

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一度あることは二度、三度、四度以上ある、、、、

k-pply — Mon, 16 Apr 2012 11:50:38 +0900

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朝一番、飲食店のお客様より電話があり「泥棒に入られたので見に来てほしい！」とのことで、現地に飛んでいきました。

現地に着くと警察官がすでに来ていて、周囲近隣は重々しい空気で状況をのぞかれていました。

お客様に聞くと、四度目の被害とのことです。

壊されたところを直すだけでは根本的な改善にはならないので、防犯対策を考慮した修繕をご提案させていただきました。

泥棒は結局お店に入ることが出来なくて、金品の被害は無かったのですが、壊された修理費に出費があり、お客様にとっては痛手です。

以前にも泥棒に入られた住宅のことを書かせていただいたことがありますが、泥棒が入るところは、泥棒にとって入りやすい状況になっているのです。

一度あることは根本的に改善しないと度々泥棒に入られる為、防犯対策をしっかりしないといけません。

警察官からお客様に防犯対策のアドバイスがあり、それを聞いていて私も大変勉強になりました。

リフォームのご要望に「防犯リフォーム」も良く相談がありますが、今回の件で勉強になったことをしっかりと活かせたいと思います。

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誕生日

k-pply — Wed, 11 Apr 2012 8:25:37 +0900

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昨日は娘の4歳になる誕生日でした。

普段、何もしてあげることが出来ないので、誕生日ぐらいは早く帰り、一緒に祝ってあげようとケーキを買って保育園に迎えにいきました。

保育園を出ると、ガレージにいる警備員のおじさんが「孫の笑顔にはかないませんなぁ、、、」
と、声をかけてきました。

何気に私も「そうですねぇ、、、」と言ったのですが？？？？？？？

娘です！　孫ではなく、娘です！

とは言えなくて複雑な想いで帰ってきました。

皆様！　何気ない一言が人を傷つけることとは良くあります。

くれぐれもご注意ください、、、、、

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フラット３５S

k-pply — Tue, 10 Apr 2012 8:11:05 +0900

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中古住宅の活性化を目的に「フラット３５S」と言う中古住宅でもフラットがつかえるようにした国家の金融政策は非常に使いにくい。

中古住宅を購入されるお客様は１００％と言ってよいほどリフォームをされる。

このリフォーム費用と物件費用を1本化して住宅ローンを組めることはすばらし金融商品といえるのだが、実際はとても使いにくく、現場は混乱している。

問題になるのは、売主名義でリフォームを完成させてから別件の引渡しとなり、金消契約となる。

物件の売買契約が済み、売主が引越しをし、リフォームが着工～完了、審査、金消の流れの間、約2ヶ月間とてつもないリスクが発生する。

この2ヶ月間で地震が起きて、物件が滅失してしまえば、当然買主はローン決済が出来ない。

ローン特約を考慮したとすると、すでにリフォームが実行されていればその分の費用は当然買主負担となる。

ここで問題なのは、この2ヶ月間のリスクに売主が応じないという結論がマーケットで起きている。

また、買主側もリスクが生じる為、なかなか中古を買って大掛かりなリフォームが出来ないでいる。

勿論、物件価格に対して2割～3割のリフォーム費用であれば、1本化できる住宅ローンを銀行は持っている。

しかし、現実は新築をあきらめて中古住宅を購入し、リフォームを検討される方のほとんどが大型リフォームといわれる、物件価格と等しいかそれ以上のリフォーム費用を要望される。

これがマーケットであって、生の現場の声です。

この生の声を国土交通省は聞かないで、どんどんフラット35の終息を迎えようと準備している。

景気対策、中古住宅の流通の活性化、、、、、、、

一体何をしたいのか？？？

本気で政策を実行したいのであれば、現場の声を聞かなければ絶対に無理です。

卓上の思いつき政策に酔っている政治屋さん、、、、、、

あなた達も現場で汗をかかなければ、本物には到底なれません、、、、、

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コミュニケーションとは、、、

k-pply — Wed, 28 Mar 2012 13:31:58 +0900

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コミュニケーションは私達人間が生きていくうえで非常に大切なツールです。

家族とのコミュニケーション、友人とのコミュニケーション、職場でのコミュニケーションなどなど、、、

中でもお客様とのコミュニケーションは非常に重大で、コミュニケーションの歯車が一つはずれると、とんでもないことになります。

特に多い問題は「言った！　言わない！」では無いでしょうか？

アメリカではコミュニケーションにルールがあり、「言った！　言わない！」のような問題が発生すれば、すべて伝える側に問題があるとされているそうです。

勿論、聞き手は伝え手の言うことを理解しようとする謙虚な努力がなければコミュニケーションそのものが成り立ちません。

私もこのアメリカのルールが正しいと思っています。

私達が仕事とする住宅リフォームは、受注産業のため「言った！　言わない！」が非常に多く、クレーム産業といわれる由縁だと思っています。

だから、何かをお客様に伝えるときは気を抜かないではっきりと伝えなければなりません。

それでも「言った！　言わない！」になればすべて私達伝える側、業者側に問題があったと受け入れます。

「言った！　言わない！」はお客様を傷つけます。

「言った！　言わない！」は自分も傷つきます。

誰にも傷をつけないためにも、コミュニケーションのスキルをもっと上げなければならない自分がここにいる、、、、、

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中古住宅は既に活性化している

k-pply — Mon, 19 Mar 2012 8:39:20 +0900

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中古住宅の活性化を真剣に考え出して７年以上になります。

当初は私の意図する「古いものを永く使う」「古いものを大切に使う」がなかなかマーケットに受け入れてもらえず、営業活動では挫折をいくつも味わったことを今でもはっきりと覚えています。

営業活動で苦しかった中、私の思想を受け入れられなかったスタッフ達は去っていくという状況に苦しさがさらに追い討ちをかけるという時期がありました。

しかし！　　私の考えていた時代がやってきたのです！

中古住宅の活性化。

今ある住いを新築以上に品質を高め、価格は最低でも新築の3割減でリフォームする。

7年前に中古住宅の市場を活性化させるために、中古住宅の再生手段を模索する中、構造のことや基礎補強の知識など、脳みそから血が出るほど勉強しました。

勉強と同時進行で営業活動も行っていたのですが、少しはご相談もありましたが、そのすべては再建築不可の木造住宅でした。

これはこれで大切なご依頼なのですが、今住んでいる住まいを「建替えるか、リフォームするか？」
の相談がほとんどありませんでした。

今になってわかるのですが、ユーザーに「建て替えか、リフォームか？」の選択肢がなく、必ず建替えるという選択だけだったのです。

このユーザーの思い込みはマーケットを牛耳っているハウスメーカーの戦略がそうさせていたといっても過言ではありません。

ＴＶの影響や国の政策により、中古住宅が見直されています。

戸建て住宅だけではなく、マンションも中古を購入してリフォームをするというニーズが非常に高まっています。

現在お住いの方も、リノベーションと言って空間そのものを変えられるユーザーが増えています。

特に定年退職を迎えた方々は、第二の人生を快適に住みたいとリノベーションされます。

私が思い描いた住環境の時代がやっと到来いたしました。

この７年間に培ってきたものを存分に生かし、マーケットにご提供していきます。

誰でも簡単にできるスキルやノウハウではないので、時間をかけて伝授していき、中古住宅の活性化に貢献できればと思っています。

中古住宅の相談なら、どんなことでもお引き受けいたしますので、お気軽にご相談ください。

尚、ご相談内容により時間がかなりかかりますので、早めにご相談ください。

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「片づけが生んだ奇跡」を読んで、、、

k-pply — Wed, 14 Mar 2012 9:42:31 +0900

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小学館から出版されている「収納の神様」こと近藤典子さんの「片づけが生んだ奇跡」を読み終えて、考えさせられることが沢山あります。

もともとこの本は、スタッフの山下さんの机の上においてあったものを、何気に借りて読み出した本です。

この本は主婦をターゲットにした片づけ方法などをご紹介する内容のようですが、前半は近藤さんが手がけてきた仕事内容が書かれています。

この本を読んで人それぞれに感じ方が違うと思いますが、私は「仕事観」がはっきりとした気がします。

今までも仕事に対して絶対的にお客様のことを考えてリフォームのご提案や費用対効果など考慮してきましたが、本当に考えなければならないことは「お客様のこと」ではなく「お客様の生活そのもの」だと感じました。

言葉にするとややこしい表現になりますが、お客様のことをもっち知る必要があります。

この本から沢山のことを学びました。

学んだことをいかして仕事に取り組んでいきます。

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築３０年のお家

k-pply — Wed, 7 Mar 2012 12:00:06 +0900

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２月から今日にかけて様々なご相談を頂いていますが、中でもびっくりするほど良く似た相談が、築３０年以上の戸建て住宅をスケルトンリフォームしたいというご相談です。

この一月だけで６件もありました！

理由はお分かりでしょうが「再建築不可」の為です。

中には再建築が出来ても、建ぺい率の問題でリフォームをやむなく検討するといったケースで、このようなお客様の悩みは「耐震性による安全」が１番に来ています。

築３０年の建物は現行の耐震基準と比べ、極めて貧弱に設計されている為、必ずと言っていいほど耐震補強工事が必要となります。

あわせて間取り変更をご希望されますが、これは３０年前の日本人のライフスタイルと現代のライフスタイルに大きな違いがあるために起るご要望です。

しかし耐震性から検討すると間取りの変更は建物によくなく、柱を抜いたり移設したりといった行為がさらに建物を弱くします。

築３０年以上のお家を安全に生成させる為には、現行基準である建築基準に基づき、しっかりとした補強設計をしなくてはなりません。

この補強設計ですが、設計士であれば誰でもOKと言うものではなく、建物の状態を理解できその上で効率的な補強設計が出来なければいけません。

効率的と言うのは主にコストです。

費用をいくらでもかけられるのであれば、国土交通省のマニュアル通りにすれば誰でもできることですが、そうすると耐震補強工事に予算がかかりすぎて、快適にするためのリフォーム費用が少なくなってしまいます。

これではユーザーの理想とするリフォームがなかなか実現いたしません。

築３０年以上のお家を安全にかつ快適にするには、現場を知り尽くした耐震診断士に依頼することが大切です。

そこで、経験豊富でいくつもの難工事を手がけてきたカプライに相談が集まってきているということになります。

最後は自慢話ですいません！

沢山の苦労で経験と知識を蓄えることが出来ましたので、この経験と知識を沢山の方にご提供できればと強く感じています。

中古住宅の再生を本気で考えている私は、これからも超難題にチャレンジしていきます。

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仲間

k-pply — Thu, 1 Mar 2012 8:08:28 +0900

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昨日は経営者の勉強仲間と例会を行いました。

鶴橋のホルモン屋でたらふく飲み食いした後に、隠れ家的バーに移り、さらに飲み続けます。

おっさん5人で飲むお酒は、以外に美味しいです。

会話といえばもっぱら経営の話し、、、、、

経営者はどの業種もみんな勉強熱心です。

ところでこのバーですが、オープン以来主照明としてローソクをともし続けているそうです。

店内は薄暗く、オーナーいわくローソクの明かりを計算して間接照明をつけているらしく、ローソクがなければほとんど店内は見えない状態です。

オープンして8年と言っていたように思うのですが、日に2本使用するローソクはこんな状態に変化しています。

かなりインパクトがあり、お店の名前は知りませんが、ローソクのことだけはべろべろに酔っていても覚えています。

人に覚えていただく為には非常に良いアイデアですね、、、、、

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中古マンションリノベーション

k-pply — Sun, 26 Feb 2012 15:48:58 +0900

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今日は中古マンションを買われてリフォームをされるご相談に行ってまいりました。

現場はまだ売主様が住んでいる為、敏速な現地調査が必要です。

現在L型キッチンが設置されているのですが、リフォームではI型に変更される予定です。

実際に採寸をしてわかったのですが、お客様がご指定されているキッチンが寸法的に入りません。

既存の壁をスライスして何とか設置する方向で進めます。

トイレはマンションでは珍しい床下排水です。

こちらはパナソニックのアラウーノにする予定です。

今は時期的なこともあり、中古マンションを購入してリフォームやリノベーションをしたいと言うご相談が殺到しています。

ますますカプライが活躍する時代となってきました。

プランニングは最近腕を上げている山下さんにお願いして、私はもっぱら積算に徹しています。

コストを抑えた施工計画が腕の見せ所です。

お客様からは「なんでそんなに安いのですか？」と言われます。

お客様は他社にも当然ご相談しているので、見積り比較はバッチリされています。

あまりに安いと手抜き工事をされるのではないかと不安になるそうですが、カプライの安さの秘訣は施工計画による職人の人工削減がメインで、後は材料ロスの削減を主に検討してコストを下げています。

大手は大量発注による仕入れの削減と言っていますが、利益率はカプライのような小さなリフォーム屋さんと違い、かなりしっかりと利益を取るので、お客様には還元できていないといわれています。

ますますニーズが高まる中古マンションリノベーションは、不動産購入者にとって絶対的な商品です。

カプライでは物件のご提案から行っているので、どんな住いにしたいかなど、詳しくお聞かせ頂き、

最適な中古マンションを選択しています。

お住いをお探しであれば是非カプライにご相談ください。

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