2012-05-19T16:04:15+09:00 tukasa-rea 業務関係だけでなく気になる事、思った事なども社員皆で書いていきます。 Excite Blog http://tukasarea.exblog.jp/15888384/ 2012-05-19T16:04:33+09:00 2012-05-19T16:04:15+09:00 2012-05-19T16:04:15+09:00 tukasa-rea 辻 樹(鑑定士勉強中) 池袋で今日も頑張る不動産鑑定士( ＾ｰﾟ)
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4月より制度変更となるのは「フラット35」、「フラット35Ｓ」です。
（クリックで拡大できます）

金利引下げ期間と融資率上限が変更となります。
融資率上限については今までは新築住宅購入額の全てを借入できましたが、9割のみとなり、残りの1割は自己資金が必要となります。
住宅ローンについては、今回の「フラット35」のような固定タイプのほか、変動タイプもあり、金融機関毎に種類も様々です。
固定タイプと変動タイプでは、どちらを選ぶべきかという質問を良く聞きますが、どちらも一長一短で一概には言えません。
かなり複雑な内容ですが、不動産業者、金融機関で説明を受け、十分に理解した上でご自身で決めることが大切だと思います。

肥田


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(￣▽￣;)!!


覆面レスラーの方が！！
友達がドラゴンゲートでバリバリ活躍中の超神龍（スーパーシェンロン）さんを連れて
遊びに来てくれました！！
辰年には縁起のいいお話ですなぁヽ(*´∀｀）ノ


ドラゴンゲート公式ホームページ http://www.gaora.co.jp/dragongate/

超神龍さんのブログ　http://spora.jp/super-shenlong/

プロレスが好きな僕はテンションが上がる！！+｡:.ﾟヽ(*´∀`)ノﾟ.:｡+♡
しかも超神龍さん、明日は後楽園ホールで試合だというのに！！
ジャンボ鶴田さんやら天龍源一郎さんの話までしちゃいました（笑）
とっても気さくな方でした♪


疲れきった身体には栄養ドリンクではなく、現役プロレスラーが最も効く！！
と知った日でした（笑）
サインもバッチリもらっちゃったょ( *´艸｀)ﾑﾌﾌ
明日の試合、頑張ってくださいね！！応援しています♪


話は変わりますが先日、大河ドラマ「平清盛」で盛り上がっている
広島県の宮島に行って来ました！
落ち着いたらその時のブログも書きたいと思います(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ


佐藤 麗司朗



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謹賀新年


旧年中はひとかたならぬお世話になり、厚く御礼を申し上げます。
皆様のお陰をもちまして、当社も八年目の春を迎えます。
「末広がりの八周年」となるよう、社員一同全力で取り組む決意です。
本年も倍旧のご高配を賜りたくお願い申し上げます。

平成二十四年　元旦

有限会社つかさ不動産鑑定事務所
代表取締役　不動産鑑定士　佐藤麗司朗



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そして、おでんうどん（笑）
ファミマでは、100円でおでんの中にうどんを入れてくれる。


しかしスライム。どこから食べればいいのか。。
スライムベスやメタルスライムもあるのかな？


す、すみません(((ﾟДﾟ；)))
中は普通の肉まんでした。。


たしか去年は、こんな商品が。。
http://tukasarea.exblog.jp/11543268/


しかし最近は、アニメやゲームとの企業コラボが流行っていますね。
僕の世代は狙い撃ちにされてます(;´д｀)
ガンダムに負けて、エスカップ（栄養ドリンク）を箱買いしてしまいました。


菅野美穂のCMにやられてウィスキーも買っちゃうし(///∇//)


たしか今年の春は、こんな事が。。。
http://tukasarea.exblog.jp/12740774/



僕って単純だなぁ。。。

佐藤　麗司朗



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「現庁舎周辺まちづくりを考える会」が3月末に発足して7ヶ月半。
地域住民、商店街等の代表と我々専門家団体の代表は、勉強会、ワークショップを通じて
闊達な意見交換をしてきました。
その中では、まちづくりそのものに対する要望と期待、将来への希望とともに、
最も懸念し、議論を重ねてきたのは資金計画に関することでした。
新庁舎整備費と現庁舎跡地周辺の再整備経費を合わせると182億円となり、
この経費すべてを活用計画である「定期借地」の収入でまかなうためには、
当初計画された25年に10年を追加して、35年分を一括前払いで受け取らなければなりません。
東日本大震災による心理的不安と円高による構造的な不況下、
果たしてどのような事業者が再整備にあたって名乗りを上げてくれるのか、
極めて楽観視できない状況にあります。
事業者の選定要件についても会のメンバーの意向を汲み取っていただきたい。
不動産鑑定士の視点から微力ながらお力添えしていきたい。」


高野区長は、会のメンバー全員の話を受けて、力強く次のようにおっしゃいました。
「区庁舎跡地については、池袋最大のバロメーターである。開発がもし出来ない事態となれば
豊島区は終わったようなものだ。
私は豊島区を愛している。価値のあるものだと皆にも感じてもらいたい。
発展は区長としての使命であり、それ相応の企業誘致をしなけらばならないと考えている。
私自身がトップセールスして、必ず事業者を連れてくる。
この会のメンバーには、誇りをもって、自信をもって取り組んでもらいたい。」


高野区長のお言葉に、一同も力強く頷いていました。
現実を直視し、明るい将来を見据え、やらなければならないことがある。
その気持ちを受け取った気がします。




話は変わります。
本日、国交省より土地取引動向調査（平成23 年9 月調査）が発表されました。
調査対象は上場企業及び資本金10 億円以上の非上場企業からなる3,500 社。
有効回答数は1,138 社（32.5％）です。

結果のみを掻い摘んでお話すると。
各地域に本社を持つ企業に対して、一般論として土地取引の状況に対する判断を聞いたところ、
23区内は「不活発である」が50.1％。
大阪府内は「不活発である」が52％。
その他の地域では「不活発である」が58.8％。
いずれの地域においても「どちらでもない」が40％前後を占めており、
不動産取引について先行きが不透明である状況がわかります。


では、「1年後はどうか？」との問いに対し、
23区内は「どちらでもない」が53.9％。
大阪府内は「どちらでもない」が55％。
その他の地域では「どちらでもない」が46.8％。
その他の地域で「不活発である」が50.1％で微妙に過半数が取引は少ない、或いは
少なくなると考えており、23区内及び大阪府内は「不活発である」が40％強。
都内と府内は、不透明だけれども1年後はどうにかなってるでしょう。。ということか。


「1年後の地価水準はどうか？」との問いでは、
都内で「横ばい」が69.1％。
府内で「横ばい」が68.7％。
その他地域で「横ばい」67.2％。
いずれの地域でもついで「下落が見込まれる」が20～30％であり、
1年後は「横ばい」だけれど、下落のトレンドも否めない。。といったところでしょうか。


注目すべきは、「東日本大震災が土地の購入・売却意向に影響を及ぼしたか？」の問い。
全体では約70％が「特に影響を与えない」と回答していました。
「大きな影響があった、ある程度影響があった」については合わせても15％程度。
ほとんどの企業にとっては「影響がなかった。」という結果。
影響を与えた企業に対して「どう影響があったの？」と問うと、
「購入に際して消極的になった」との回答が全体で55.6％。
一方「売却に際しては影響がなかった」との回答が全体で41.1％。
都内に至っては、「売却に際して影響がなかった」が49.5％と約半分は関係なかったと回答している。


「東日本大震災はいつまで影響がある？」と問うと、
「震災後2から3年程度（平成25年3月頃から26年3月頃）」が最も多く、全体で42.8％。
次いで「それ以上残り続ける」が18.3％。
震災から2年以上影響するだろうと考えているのは60％を超えている。


震災は土地取引に影響しないと考えた企業が多く、影響したとしても買うのをためらった。
売るほうはあまり関係しなかったよ。
来年はまだわからないけれど、土地価格は横ばいになってるんじゃない？
今は活発に取引はされてないけど、1年後の都内と府内は取引されているかもよ？
との結果でした。。


将来に関しては当たるも八卦、当たらぬも八卦。
この手の調査は見ていて飽きませんね。

不動産鑑定士　佐藤麗司朗



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https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/info_j/2011/20111114.html

（以下原文）
社団法人日本不動産鑑定協会では、適正な鑑定評価業務を推進することで社会の信頼の確保・向上を図るため、外部有識者を招き、第三者委員会としての「鑑定評価監視委員会」を設置いたしました。
　鑑定評価監視委員会では、依頼者プレッシャー（不動産鑑定士が鑑定評価業務の結論である鑑定評価額等に対する依頼者等から働きかけや圧力）への対応や「不動産鑑定士が不動産に関する価格等調査を行う場合の業務の目的と範囲等の確定及び成果報告書の記載事項に関するガイドライン（価格等調査ガイドライン）」が適切に遵守されているかどうかを調査し、不動産鑑定士の倫理性だけではなく、依頼者側の正当性や倫理についても審議を行います。

鑑定評価監視委員の方々は
委員長　　　　 平山正剛（日本弁護士連合会元会長）
委員長代理　 鈴木豊（日本公認会計士協会綱紀審査会調査部会副部会長）
委員　　　　　 荒谷裕子（法政大学法学部教授）
　　　　　　　　　岡正晶（梶谷綜合法律事務所）
　　　　　　　　　新藤延昭（一般財団法人日本不動産研究所）
　　　　　　　　　内田信行（株式会社九銀不動産鑑定所）
　　　　　　　　　都築武保（株式会社近畿不動産鑑定所）


この監視委員会は、依頼者から価格の操作に関する圧力を受けた場合に機能するとのこと。
週間住宅の記事によれば、
依頼者プレッシャーを受けたり、そうした事例を知った鑑定士や鑑定業者らから相談・通報を受け付け、当事者双方に対する「照会」、事実確認した場合は依頼者に「通知」、場合により「依頼者名公表」を行う。


「照会」ってどんなものなのか。
「通知」してどうなるのか。
「依頼者名公表」ってありえるのか。
「依頼者側の正当性、倫理も審議する」とあり、当事者双方に対する調査がどの程度機能するのか。
まだまだ？マークがついてしまう内容で、いまいち実態がわかりません。


8月に国交省が「かんぽの宿の売却を巡る不当鑑定」に対して大量に懲戒処分を行いました。
我々不動産鑑定士は、不動産の経済価値を客観的に証明するという、社会的責任の大きな役割を担っていますが、クライアントからの圧力に屈するケースが後を絶ちません。
綱紀に関して業界内での自浄作用が機能しているのか、正直わかりませんでした。

「悪事千里を走る」

よく言ったものです。
大多数の不動産鑑定士が世のため、人のために働いていても中々評価はされず、一部の不動産鑑定士（大抵は大手鑑定業者の社員だったりします）が悪事を働けば、たちまち「不動産鑑定士＝信用できない」。
コツコツと真面目にやってる不動産鑑定士にとって、これほどバカらしい構図はない。



今後の第三者委員会の活躍に期待しています。


不動産鑑定士　佐藤麗司朗


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不動産鑑定士　佐藤麗司朗


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